## Переночевать или отдыхать неделю?

##### Леонтий КУЧКО, газета "Белорусская нива", 04.04.2009

Отчего так трудно разрастается «Калинка»

Первая моя встреча с хозяевами этой усадьбы была лет пять-шесть назад сугубо ознакомительной, по дороге в Беловежскую пущу. Но уже тогда, когда только-только зарождался сельский туризм в Беларуси, владельцы усадьбы «Калинка» из деревни Чернавчицы Брестского района Зоя и Юрий Нелиповичи понравились мне. Не только преданностью делу, но и основательностью в подходах к нему. Одним словом, сразу было видно: вот люди, которым развивать агро- и экотуризм в Беларуси!

Юрий -- учитель физкультуры и начальной военной подготовки местной сельской школы. Заядлый турист, любитель водных и пеших походов. Зоя -- педагог начальных классов, владеет английским и немецким языками, замечательно ладит с детьми, да и взрослый досуг организовать для нее не проблема. Оба хорошо знают историю окрестных мест и Брестчины в целом. По-настоящему влюблены в свою малую родину.

Хозяева «Калинки» -- люди сравнительно молодые и, как говорится, с руками и головой. Свой ухоженный двухэтажный особняк под «европейский стиль» Юрий перестроил сам из маленького финского домика, когда-то выделенного двум молодым учителям. В близкий Брест глава семьи не захотел переезжать по убеждению. Он всегда мечтал жить рядом с природой, в собственном доме, просторном и уютном...

На какие деньги строились -- отдельная тема. О кредитах можно было только мечтать. Поэтому деньги на развитие «делали» сами, своим трудом. Ведь первые годы на приусадебном участке буквально некуда было ногу поставить -- даже в междурядьях между грядками что-нибудь да росло на продажу.

Сейчас вокруг «Калинки» уже сошел снег -- явно просматривается ровное полотно ухоженной земли, пробивается первая весенняя зелень. Позже четче «проявятся» аккуратно подстриженные газоны, цветочные горки и композиции, прудок с романтичными кувшинками. Двухэтажную веранду обвивает виноградная лоза с неплохо вызревающим под брестским солнцем, чуть терпковатым виноградом. А в углу участка -- щедро разросшийся куст калины. Понятно, откуда взялось такое название усадьбы!

Официально именоваться агроусадьбой «Калинка» стала только несколько лет назад, хотя опыт приема гостей у владельцев немалый. А все потому, что над Чернавчицкой сельской школой девять лет шефствуют голландцы. И неизменно останавливаются в просторном доме учителей. Со всеми удобствами, большими спальнями, уютным холлом, кухней-столовой, баней, Интернетом, спутниковым телевидением, просторным участком с традиционным мангалом... Естественно, что с гостей, которые оказывают немалую материальную помощь школе, деньги никто не брал и не берет. Но именно голландцы помогли Юрию и Зое по западным меркам обустроить усадьбу: к примеру, дали дельные советы по интерьеру.

Постепенно приходил и опыт организации экскурсий, поездок. Беловежская пуща очаровала голландцев, просто потряс белорусский балет, а Брестская крепость стала историческим открытием и откровением. Ведь до приезда в Беларусь, в частности в Брест, многие из европейцев были убеждены, что Вторую мировую войну выиграли... американцы, а советский народ как бы стоял в стороне.

Далеко не на всех усадьбах их хозяева научились «отличать» гостей от постояльцев. Это важно! И вот почему, рассуждает Юрий:

-- Если честно, то и мы первое время никак не могли разграничить эти две категории, -- говорит Юрий. -- Помню, у нас останавливались на одну ночь американские студенты. Так Зоя им к завтраку напекла гору блинов, бидон сока из черной смородины отжала. И все это -- разом на стол! Переводчица меня отозвала в сторонку и говорит: «Что вы делаете? Это же как клиенты в ресторане -- им надо подавать порции... Вы хоть знаете, сколько у них в стране стоит живой сок из только что сорванных ягод?».

Впрочем, сегодня с правилами приема туристов хозяева усадьбы более-менее разобрались. Однако поток желающих отдохнуть вынуждены… ограничивать. Потому, что предоставить путешественнику кров и стол на ночь-другую большой проблемы не составляет. А вот организовать полноценный отдых, как бы это удивительно ни звучало, масштаб усадьба не «позволяет».

-- Хотя мы живем в деревне, но рядом с соседями, поэтому жарить шашлык и петь песни у костра можем, но только до одиннадцати вечера, -- поясняет Зоя. -- Участок у нас приспособлен для отдыха, но те же иностранцы предпочитают нетронутую природу, уединение, развлечения на воздухе, а не в четырех стенах. Поэтому приходится к каждому отдыхающему подходить избирательно, с учетом склонностей и интересов. И у нас, получается, многим гостям уже тесно: надобно расширяться! А то на старом багаже и одной фантазии уже далеко не уедешь, дальше развитие усадьбы не пойдет.

Вот поэтому-то несколько лет назад хозяин «Калинки» разработал новый бизнес-план и подал заявку на выделение участка близ реки Лесная -- для строительства нового жилого дома, который будет использоваться исключительно для нужд агро- и экотуризма. «Прошел» достаточно дорогую и сложную процедуру оформления документов, проектной документации, заплатил порядка пяти миллионов рублей, закупил стройматериалы. Даже мусор вывез с захламленного речного берега... Но за время собирания бумаг и чиновничьей переписки поменялись законы -- сразу прибавилось новых проблем. Старый вопрос продолжает решаться, но, похоже, не в пользу просителя.

-- Теперь заветный гектар земли, на котором собирался завести конюшню, маленькое подсобное хозяйство, сделать волейбольную площадку, почистить и зарыбить водоем, мне предлагают выкупить, -- огорчается Юрий. -- Раньше обращался во всевозможные инстанции… Мне посоветовали принять участие в аукционе. Готов! Хотя, как человек здравомыслящий, понимаю, что сделать это, даже с учетом доходов от туризма, будет тяжело. Ведь деньги, кредит нужны и на пристройку. Сельсовет не против отдать неудобицу. Упираются почему-то районные землеустроители.

Хотя недавний указ Президента и отменил часть аукционов, но только не для физических лиц. Трудный вопрос с расширением «Калинки», но его как-то надо решать?.. Я для начала решил провести свое небольшое журналистское расследование. Выйти на заинтересованных лиц, вычислить «тормозящих» нужное дело... Оказалось, правда бывает разной. Если смотреть с точек зрения противоположных сторон. И следовать букве закона.

К примеру, начальник отдела физической культуры, спорта и туризма Брестского райисполкома Иван Бонцевич слабо помнит о какой-то «бузе» с агроусадьбой. И не больше, поэтому отправил меня дальше. Точнее, «пониже» уровнем...

-- Вопрос сегодня так и остался неразрешенным, но не по нашей вине, -- говорит председатель местного -- Чернавчицкого -- сельского Совета Александр Олесик. -- Меня даже в облисполкоме ругали, хотели снять с работы, что я иду чуть ли не против законодательства. Но это, видимо, нестыковки юридического плана. Мы Нелиповичам через аукцион предоставили участок в 25 соток на берегу реки Лесной -- в деревне Покры, что в шести километрах от «Калинки». Там есть все коммуникации, кроме газа, и всего-то за несколько миллионов рублей, по кадастровой цене. Одним словом, чем могли...

Почему-то Юрий в разговоре не вспомнил об этой -- альтернативной -- земле. А что скажут о решении «вопроса с бородой» в землеустроительной и геодезической службе Брестского райисполкома?

-- По закону мы не можем этому хозяину предоставить там землю, -- пытается поставить точку в нашем разговоре ее начальник Виктор Зданович. -- Ведь это место на берегу реки является природоохранной зоной, там растет кустарник, речная пойма рядом... К тому же находится вне зоны населенного пункта -- деревни Чернавчицы. Хозяин агроусадьбы не должен путать землю для ведения личного хозяйства и под строительство, предоставление туристических услуг. Это не тождественные понятия. Может, позже все и разрешится положительно...

Леонтий КУЧКО.
НА СНИМКАХ: гостеприимные хозяева «Калинки» рады бы всех туристов приютить, но пока усадьба лишь в развитии.
Фото Владимира СИЗА.

Написать отзыв / комментарий / мнение на Форум сайта